Abschlusskostenschätzer

Der Abschlusskostenschätzer berechnet die gesamten anfänglichen Kosten, die ein Hauskäufer bei Abschluss zahlen muss. Diese Kosten liegen typischerweise zwischen 2 und 5 Prozent des Kaufpreises und umfassen Kreditbearbeitungsgebühren, Dienstleistungen Dritter, Eigentumsversicherung, Treuhandgebühren, Registrierungsgebühren, Übertragungssteuern und Vorauszahlungen wie Grundsteuern und Hausratversicherung. Das Tool bietet eine Einzelpostenaufschlüsselung, damit Sie genau sehen, wohin Ihr Geld fließt.

Geben Sie zunächst den Kaufpreis des Hauses und Ihre Anzahlung ein. Der Rechner zieht die Anzahlung vom Kaufpreis ab, um den Darlehensbetrag zu ermitteln. Geben Sie den erwarteten Hypothekenzinssatz ein, um die vorausgezahlten Zinsen zu berechnen. Geben Sie Ihre jährlichen Grundsteuer- und Hausratversicherungsschätzungen für die Vorauszahlungsberechnungen an. Wählen Sie den Bundesstaat, in dem sich die Immobilie befindet, um bundesstaatspezifische Registrierungsgebühren, Übertragungssteuern und Anwaltsanforderungen anzuwenden.

Das Tool wendet Standardkostenschätzungen für jede Abschlusskostenkategorie an. Die Kreditbearbeitung wird mit 1 Prozent des Darlehensbetrags berechnet. Die Eigentumsversicherung wird auf 0.5 Prozent des Kaufpreises geschätzt. Die Treuhandgebühren werden auf 0.2 Prozent des Kaufpreises festgelegt. Bundesspezifische Kosten wie Registrierungsgebühren, Übertragungssteuern und Anwaltskosten werden basierend auf dem ausgewählten Bundesstaat angewendet. Vorauszahlungen decken Grundsteuern, Versicherung und Zinsen für die ersten Monate ab.

Überprüfen Sie die Einzelpostenaufschlüsselung, um jede Kostenkomponente zu verstehen. Die gesamten Abschlusskosten werden sowohl als Dollar-Betrag als auch als Prozentsatz des Kaufpreises angezeigt. Die Zahlungsmittel bei Abschluss kombinieren Ihre Anzahlung mit den gesamten Abschlusskosten, um den Gesamtbetrag zu zeigen, der bei Abschluss benötigt wird. Vergleichen Sie die Kosten zwischen verschiedenen Bundesstaaten, indem Sie die Auswahl des Bundesstaates ändern.

Betrachten Sie einen Hauskauf von 350000 mit einer Anzahlung von 70000 und einem Zinssatz von 6.5 Prozent in Florida. Der Darlehensbetrag beträgt 280000. Die Kreditbearbeitung zu 1 Prozent beträgt 2800. Die Eigentumsversicherung zu 0.5 Prozent des Kaufpreises beträgt 1750. Die Treuhandgebühren zu 0.2 Prozent betragen 700. Die Registrierungsgebühren in Florida betragen 80. In Florida fallen keine Übertragungssteuer oder Anwaltskosten an.

Bei jährlichen Grundsteuern von 4200 und einer Versicherung von 1200 kommen durch Vorauszahlungen für 3 Monate 1050 an Grundsteuern, 300 an Versicherung und etwa 150 an vorausgezahlten Zinsen hinzu. Die gesamten Abschlusskosten belaufen sich auf etwa 7260 oder 2.1 Prozent des Kaufpreises. Zusammen mit der Anzahlung von 70000 ergibt sich eine Gesamtzahlungsmittel bei Abschluss von 77260.

Verwenden Sie den Abschlusskostenschätzer, bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, damit Sie den gesamten bei Abschluss benötigten Bargeldbetrag kennen. Führen Sie den Rechner mit verschiedenen Anzahlungsbeträgen aus, um zu sehen, wie sich Ihre anfänglichen Kosten ändern. Vergleichen Sie die Abschlusskosten in verschiedenen Bundesstaaten, wenn Sie Immobilien an mehreren Standorten in Betracht ziehen.

Kombinieren Sie dieses Tool mit dem Immobilien Erschwinglichkeitsrechner, um sowohl Ihren maximalen Kaufpreis als auch das für den Abschluss benötigte Bargeld zu verstehen. Der Hypothekenrechner hilft beim Vergleich verschiedener Kreditszenarien und der damit verbundenen Abschlusskosten.

Ein häufiger Fehler ist zu vergessen, dass die Abschlusskosten von der Anzahlung getrennt sind. Viele Käufer konzentrieren sich nur auf die Anzahlung und sind über die zusätzlichen 2 bis 5 Prozent für die Abschlusskosten überrascht. Ein weiterer häufiger Fehler ist es, nicht nach Eigentumsversicherung und Kreditgeberdienstleistungen zu suchen, die zwischen den Anbietern erheblich variieren können.

Die Unterschätzung der Vorauszahlungskosten ist eine weitere Falle. Kreditgeber verlangen in der Regel, dass mehrere Monate Grundsteuern und Hausratversicherung bei Abschluss bezahlt werden. Vorausgezahlte Zinsen vom Abschlussdatum bis zum Monatsende können ebenfalls Hunderte von Dollar hinzufügen. Holen Sie immer Angebote von mehreren Kreditgebern ein, um Bearbeitungsgebühren und Kosten für Dienstleistungen Dritter zu vergleichen.

Die Abschlusskostenschätzungen basieren auf typischen Branchendurchschnitten und spiegeln möglicherweise nicht die tatsächlichen Kosten bestimmter Kreditgeber oder Dienstleister wider. Die Kreditbearbeitungsgebühren variieren je nach Kreditgeber und Kreditprogramm. Die Eigentumsversicherungstarife unterscheiden sich je nach Bundesstaat und Anbieter. Die Schätzungsgebühren hängen von der Art der Immobilie und dem Standort ab. Die bundesstaatspezifischen Daten für Registrierungsgebühren, Übertragungssteuern und Anwaltsanforderungen sind Näherungswerte und können je nach Bezirk und Gemeinde innerhalb jedes Bundesstaates variieren. Vorauszahlungen sind Schätzungen basierend auf typischen Abschlusszeitplänen. Die tatsächlichen Kosten sollten mit Ihrem Kreditgeber, der Titelgesellschaft und dem Immobilienmakler überprüft werden. Der Rechner bietet nur pädagogische Schätzungen und ersetzt keine formelle Kreditschätzung eines Hypothekenkreditgebers.

Der Abschlusskostenschätzer arbeitet mit dem Immobilien Erschwinglichkeitsrechner zusammen, um Ihnen ein vollständiges Bild der Hauskaufkosten zu geben. Verwenden Sie den Hypothekenrechner, um zu vergleichen, wie sich verschiedene Darlehensbeträge und Zinssätze sowohl auf Ihre monatliche Zahlung als auch auf Ihre anfänglichen Abschlusskosten auswirken.

Für die Analyse von Investitionsimmobilien kombinieren Sie dieses Tool mit dem Kapitalisierungsraten Bewerter und der Rendite auf Barmittel Rechner. Das Verständnis der gesamten Akquisitionskosten einschließlich der Abschlusskosten ist für genaue Renditeprognosen bei Mietimmobilien unerlässlich.