Kapitalisierungszinssatz-Bewertungsrechner
Kostenloser Kapitalisierungszinssatz-Rechner: Analysieren Sie das Nettobetriebseinkommen im Verhältnis zu den Anschaffungskosten und vergleichen Sie Immobilienrenditen über jeden Markt hinweg
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Wie der Cap-Satz Funktioniert
Der Kapitalisierungszins oder Cap Rate ist die am haufigsten genutzte Kennzahl in Immobilieninvestments. Er misst die erwartete Rendite einer Mietimmobilie basierend auf dem Nettobetriebsertrag relativ zum Kaufpreis. Cap Rate ermoglicht den Vergleich von Objekten unterschiedlicher Preise und Markte auf gleicher Basis. Eine 500K Immobilie mit 30K NOI hat eine Cap Rate von 6 Prozent. Compare cap rate to local ten year Treasury spread for rough risk premium context. Five hundred thousand price with forty five thousand NOI implies nine Prozent cap rate unlevered. Vacancy at eight Prozent on fifty thousand gross rent removes four thousand before expense deductions.
Dieser Rechner startet mit der jahrlichen Bruttomiete, zieht Leerstandsverluste und Betriebskosten ab und kommt zum Nettobetriebsertrag. NOI geteilt durch Kaufpreis ergibt die Cap Rate. Eine hohere Cap Rate bedeutet meist hohere Rendite, aber oft auch hoheres Risiko oder weniger attraktive Lage. Vergleichen Sie Cap Rates nur unter ahnlichen Objekttypen im selben Submarkt. Five hundred thousand price with forty five thousand NOI implies nine Prozent cap rate unlevered. Vacancy at eight Prozent on fifty thousand gross rent removes four thousand before expense deductions. Cap rate compresses in hot markets when prices rise faster than NOI during bidding wars.
Der Kapitalisierungszinssatz-Bewertungsrechner funktioniert am besten beim Vergleich ähnlicher Immobilientypen im selben Teilmarkt. Ein Preis von fünfhunderttausend mit einem NOI von fünfundvierzigtausend ergibt einen Kapitalisierungszinssatz von neun Prozent ohne Fremdkapital. Acht Prozent Leerstand bei fünfzigtausend Bruttomiete entfernt viertausend vor Kostenabzügen. Der Kapitalisierungszinssatz komprimiert sich in heißen Märkten, wenn die Preise schneller steigen als das NOI.
Cap-Satz-Bewerter für Immobilien. Typische Cap Rates fur Wohnmieten reichen von 4 Prozent in heissen Markten bis 10 Prozent in Sekundarmarkten.
Schritt für Schritt
- Geben Sie Ihre Daten in Cap-Satz-Bewerter für Immobilien ein.
- Prufen Sie Tabellen, Diagramme und Kennzahlen.
- Passen Sie Annahmen an und vergleichen Sie Szenarien vor dem Handeln.
Rechenbeispiel
Der Kapitalisierungszins oder Cap Rate ist die am haufigsten genutzte Kennzahl in Immobilieninvestments.
Cap-Satz-Bewerter für Immobilien: Dieser Rechner startet mit der jahrlichen Bruttomiete, zieht Leerstandsverluste und Betriebskosten ab und kommt zum Nettobetriebsertrag.
Wann dieser Rechner sinnvoll ist
Wann dieser Rechner sinnvoll ist: Analysieren Sie den Nettoertrag im Vergleich zu den Anschaffungskosten
Cap-Satz-Bewerter für Immobilien. portfolios.tools
Typische Fehler
Typische Fehler: Der Kapitalisierungszins oder Cap Rate ist die am haufigsten genutzte Kennzahl in Immobilieninvestments.
Cap-Satz-Bewerter für Immobilien. Dieser Rechner startet mit der jahrlichen Bruttomiete, zieht Leerstandsverluste und Betriebskosten ab und kommt zum Nettobetriebsertrag.
Cap-Satz-Formel
Leerstandsverlust = Jährliche Bruttomiete x (Leerstandsquote / 100)
Effektives Bruttoeinkommen = Jährliche Bruttomiete - Leerstandsverlust
NOI = Effektives Bruttoeinkommen - Betriebskosten
Cap-Satz = (NOI / Kaufpreis) x 100
Typische Cap Rates fur Wohnmieten reichen von 4 Prozent in heissen Markten bis 10 Prozent in Sekundarmarkten. Immer mit lokalen Marktdurchschnitten vergleichen. Schliesst Schuldendienst, CapEx und Eigentuermanagementzeit aus. Stabilisierter NOI kann von Jahr eins Projektionen abweichen. Gewerbe Cap Rates liegen oft 1 bis 2 Punkte unter Wohnen im selben Submarkt.
Grenzen und Annahmen
Typische Cap Rates fur Wohnmieten reichen von 4 Prozent in heissen Markten bis 10 Prozent in Sekundarmarkten. Immer mit lokalen Marktdurchschnitten vergleichen. Schliesst Schuldendienst, CapEx und Eigentuermanagementzeit aus. Stabilisierter NOI kann von Jahr eins Projektionen abweichen. Gewerbe Cap Rates liegen oft 1 bis 2 Punkte unter Wohnen im selben Submarkt. Cap-Satz-Bewerter für Immobilien.
Schlusselbegriffe
- Was ist ein guter Cap-Satz
- Eine gute Cap Rate hangt von Markt und Anlagezielen ab.
- Enthält der Cap-Satz Hypothekenzahlungen
- Nein.
- Modellannahme
- Leerstand reduziert direkt den effektiven Bruttoertrag, was NOI und Cap Rate senkt.
Alternativen vergleichen
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FAQ
Was ist ein guter Cap-Satz?
Eine gute Cap Rate hangt von Markt und Anlagezielen ab. In Grossstadten sind 4 bis 6 Prozent ublich. In Sekundarmarkten typisch 7 bis 10 Prozent. Hohere Cap Rates kompensieren hoheres Risiko, altere Objekte oder weniger attraktive Lagen. Niedrigere Cap Rates sind akzeptabel in Markten mit starker Wertsteigerung und geringer Leerstandsquote. Cap rate compresses in hot markets when prices rise faster than NOI during bidding wars. Lenders stress vacancy upward on pro forma deals; use conservative NOI for underwriting parity.
Enthält der Cap-Satz Hypothekenzahlungen?
Nein. Cap Rate wird cash basiert ohne Schulden berechnet. Das macht ihn nutzlich zum Vergleich unabhangig von Finanzierung. Wenn Sie Rendite auf tatsachlich investiertes Bargeld inklusive Hebel messen wollen, nutzen Sie Cash on Cash Return. Cap Rate beantwortet was das Gebaude verdient; Cash on Cash was Sie verdienen. Lenders stress vacancy upward on pro forma deals; use conservative NOI for underwriting parity. Compare cap rate to local ten year Treasury spread for rough risk premium context.
Wie wirkt sich Leerstand auf den Cap-Satz aus?
Leerstand reduziert direkt den effektiven Bruttoertrag, was NOI und Cap Rate senkt. Eine realistische Leerstandsquote (typisch 5 bis 10 Prozent) ist fur genaue Analyse essentiell. Objekte in gefragten Lagen mit niedrigem Leerstand haben hohere effektive Cap Rates. Unterstellung von 0 Prozent Leerstand uberschatzt Cap Rate um 0,3 bis 0,8 Punkte bei typischen Deals. Compare cap rate to local ten year Treasury spread for rough risk premium context. Five hundred thousand price with forty five thousand NOI implies nine Prozent cap rate unlevered.
Welche Betriebskosten sollte ich einbeziehen?
Einbeziehen: Verwaltungsgebuhren, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung und Reparaturen, HOA Gebuhren, Nebenkosten und laufende Kosten. Faustregel: Betriebskosten 35 bis 50 Prozent der Bruttomiete bei Wohnimmobilien. Tilgung und Zinsen ausschliessen da Cap Rate unverschuldet ist. Five hundred thousand price with forty five thousand NOI implies nine Prozent cap rate unlevered. Vacancy at eight Prozent on fifty thousand gross rent removes four thousand before expense deductions. Cap rate compresses in hot markets when prices rise faster than NOI during bidding wars.
Kann der Cap-Satz zukünftige Renditen vorhersagen?
Cap Rate basiert auf aktuellem Ertrag und aktuellem Preis. Er sagt keine zukunftige Mietsteigerung, Wertsteigerung oder Kostenanderungen voraus. Er ist eine aktuelle Momentaufnahme zum Vergleich, keine Prognose. Kombinieren Sie Cap Rate Analyse mit Marktforschung zu Miettrends und vergleichbaren Verkaufs Cap Rates. Vacancy at eight Prozent on fifty thousand gross rent removes four thousand before expense deductions. Cap rate compresses in hot markets when prices rise faster than NOI during bidding wars.
Wie verwende ich diesen Kapitalisierungszinssatz-Rechner auf dem Handy oder Tablet?
Ja. Kapitalisierungszinssatz-Bewertungsrechner läuft vollständig in Ihrem mobilen Browser mit denselben Formeln wie auf dem Desktop. Die optionale lokale Speicherung behält Ihre Daten nur auf Ihrem Gerät.
Wo werden meine Daten bei Cap-Satz-Bewerter für Immobilien gespeichert?
Auf keinem unserer Server. Berechnungen laufen lokal in Ihrem Browser.
Soll ich Cap-Satz-Bewerter für Immobilien fur Steuer oder Rechtsentscheidungen nutzen?
Nein. Cap-Satz-Bewerter für Immobilien liefert Bildungsrechnungen. Holen Sie qualifizierten Rat ein, bevor wichtige Entscheidungen fallen.
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