BRRRR Deal Analysator Rechner

Kostenloser Rechner, der analysieren Sie Kauf, Sanierung, Vermietung, Refinanzierung, Wiederholung Deals.

purchasePrice

rehabCost

arv

downPaymentPct

closingCostPct

refiLtvPct

monthlyRent

monthlyExpenses

Ergebnisse

$1,200

$67,500

$64,500

22.33%


Buy	Acquire property	$150,000
Rehab	Renovation costs	$30,000
Rent	Monthly NOI	$1,200
Refinance	Cash out at refi	$67,500
Repeat	Capital for next deal	$67,500

Gefallt Ihnen dieses Tool? Helfen Sie mit, portfolios.tools fur immer kostenlos zu halten.

$1$50

So Funktioniert Es

Geben Sie Kaufpreis, Reha-Kosten, ARV, Anzahlung, Abschlusskosten, Refi-LTV, monatliche Miete und monatliche Ausgaben ein. Das Tool führt die BRRRR-Analyse durch. Geben Sie einen Kauf im Wert von 120.000 US-Dollar, eine Reha im Wert von 30.000 US-Dollar und einen ARV von 200.000 US-Dollar ein. Bei 70 % des ARV minus Reha liegt das Höchstangebot bei 110.000 $. Die Analyse zeigt, ob der Refi-Erlös Ihr investiertes Geld zurückbringt. Die monatliche Miete abzüglich PITI, Leerstand, Management und Investitionsreserve ergibt NOI. Geben Sie realistische Ausgabenzeilen ein, um einen überbewerteten Cashflow zu vermeiden. Hard money bridge loan interest during Sanierung belongs in holding cost before Refinanzierung closes. Fuegen Sie ten Prozent Sanierung contingency for unknown repairs common in first BRRRR projects before trusting max offer math.

Überprüfen Sie das maximale Angebot, den Gesamteinzahlungsbetrag, den Kreditbetrag, die Auszahlung bei Refi, den monatlichen und jährlichen NOI, den ROI und die Cash-on-Cash-Rendite in allen fünf Phasen. Konservative Investoren stresstesten ARV um 10 % niedriger und Miete um 15 % unter Pro-forma. Wenn der Cash-on-Cash-Wert immer noch über 8 % liegt, übersteht das Geschäft realistische Abwärtsbewegungen. Vergleichen Sie den ROI des gesamten Cash-Ins mit dem Cash-on-Cash des verbleibenden Eigenkapitals nach der Refinanzierung. Beide Kennzahlen sind für Entscheidungen zum Kapitalrecycling von Bedeutung. Seasoning delay before cash out Refinanzierung means carrying extra months of debt service in total cash in.

Testen Sie Ihre Annahmen mit konservativen und optimistischen Szenarien. Vergleichen Sie Ergebnisse zwischen verschiedenen Eingabewerten. Führen Sie eine Sensitivitätsanalyse durch, bevor Sie Entscheidungen treffen.

BRRRR Deal Analysator. 70 %-Regel für Maximalangebot.

Schritt für Schritt

Geben Sie Kauf, Sanierung, ARV und Finanzierungsdetails ein
Geben Sie Mieteinnahmen und monatliche Ausgaben ein
Uberprufen Sie NOI, Cash on Cash, ROI und Phasenzusammenfassung

Rechenbeispiel

Geben Sie Kaufpreis, Reha-Kosten, ARV, Anzahlung, Abschlusskosten, Refi-LTV, monatliche Miete und monatliche Ausgaben ein.

BRRRR Deal Analysator: Überprüfen Sie das maximale Angebot, den Gesamteinzahlungsbetrag, den Kreditbetrag, die Auszahlung bei Refi, den monatlichen und jährlichen NOI, den ROI und die Cash-on-Cash-Rendite in allen fünf Phasen.

Wann dieser Rechner sinnvoll ist

Wann dieser Rechner sinnvoll ist: Analysieren Sie Kauf, Sanierung, Vermietung, Refinanzierung, Wiederholung Deals.

BRRRR Deal Analysator. portfolios.tools

Typische Fehler

Typische Fehler: Geben Sie Kaufpreis, Reha-Kosten, ARV, Anzahlung, Abschlusskosten, Refi-LTV, monatliche Miete und monatliche Ausgaben ein.

BRRRR Deal Analysator. Überprüfen Sie das maximale Angebot, den Gesamteinzahlungsbetrag, den Kreditbetrag, die Auszahlung bei Refi, den monatlichen und jährlichen NOI, den ROI und die Cash-on-Cash-Rendite in allen fünf Phasen.

Die Formel

Maximales Angebot = ARV × 0.7 - Sanierungskosten. Gesamtbargeld = Anzahlung + Abschlusskosten + Sanierung. Refi Darlehen = ARV × LTV%. Auszahlung = max(0, Refi - Darlehen). NOI = Miete - Ausgaben. Cash on Cash = Jahres NOI / Nettobargeld. ROI = Jahres NOI / Gesamtbargeld.

70 %-Regel für Maximalangebot. Fünf-Phasen-Analyse: Kaufen, Sanieren, Mieten, Refinanzieren, Wiederholen. ARV und Miete sind Schätzungen. Leerstand, Investitionsreserven und Immobilienverwaltungsgebühren sollten in den monatlichen Ausgaben enthalten sein. Beziehen Sie Grundsteuer und Versicherung in die monatlichen Ausgaben ein, um einen genauen NOI zu erhalten. Appraisal below ARV assumption at Refinanzierung is common in cooling markets: stress Refinanzierung proceeds ten Prozent below model. Lender seasoning and DSCR overlays are nicht modelliert: confirm Refinanzierung terms before purchase commitment on every BRRRR deal.

Grenzen und Annahmen

Schlusselbegriffe

Wie wird das maximale Angebot berechnet: Maximales Angebot = ARV × 70 % – Reha-Kosten.
Was setzt sich aus dem gesamten eingesetzten Bargeld zusammen: Gesamteinzahlung = Anzahlung + Abschlusskosten + Reha-Kosten.
Modellannahme: Cash-on-Cash = Jährlicher NOI / Netto-Cash-Rest × 100.

Alternativen vergleichen

Entdecken Sie weitere kostenlose Rechner auf portfolios.

portfolios.tools alternativen vergleichen BRRRR Deal Analysator.

FAQ

Wie wird das maximale Angebot berechnet?

Maximales Angebot = ARV × 70 % – Reha-Kosten. Dies ist die klassische BRRRR-Formel, die sicherstellt, dass der Deal nach der Reha- und Sanierungsmaßnahme über genügend Eigenkapital verfügt, um Ihr Geld wieder abzuheben. Die 70 %-Regel lässt Spielraum für Abschlusskosten, Haltekosten und Abschläge des Kreditgebers auf den Schätzwert während der Refinanzierung. Märkte über 70 % können bei starkem Mietwachstum immer noch funktionieren. Behandeln Sie die Regel als Überprüfungsschwelle und nicht als absolutes Gesetz. Seventy Prozent of ARV minus Sanierung is screening max not required offer: better buys improve all phase metrics.

Was setzt sich aus dem gesamten eingesetzten Bargeld zusammen?

Gesamteinzahlung = Anzahlung + Abschlusskosten + Reha-Kosten. Auszahlung bei Refi = max(0, Refi-Darlehen – Originaldarlehen). Verbleibendes Nettogeld = Gesamteinzahlung - Auszahlung. Eine geringere Nettoliquidität bedeutet eine bessere Cash-on-Cash-Rendite. Berücksichtigen Sie die Zinsen auf hartes Geld, die Versicherung während der Reha und den Übertrag von Versorgungsleistungen in den Gesamteinnahmen. Wenn Sie die Haltekosten weglassen, werden die Renditen überbewertet. Hartgeldpunkte und Bereitstellungsgebühren gehören zur Abschlusskostenlinie für eine genaue Bargeldberechnung. Original loan balance payoff at Refinanzierung determines cash out not just ARV times LTV headline. Six month Sanierung with interest only hard money can add ten to fifteen thousand to total cash in on mid market deals.

Was ist die Cash on Cash Rendite?

Cash-on-Cash = Jährlicher NOI / Netto-Cash-Rest × 100. ROI = Jährlicher NOI / Gesamt-Cash-In × 100. Cash-on-Cash misst die Rendite des nach der Refinanzierung noch gebundenen Geldes. Ziel ist eine Cash-on-Cash-Rendite von 8 bis 12 % nach Refinanzierung für Miet-BRRRR-Angebote in den meisten US-Märkten. Niedrigere Renditen rechtfertigen das Betriebsrisiko möglicherweise nicht. Die Anforderungen an die Gewürze können die Refinanzierung um sechs bis zwölf Monate verzögern: Auszahlung bei Modell Null, bis die Gewürze geklärt sind, falls zutreffend.

Wie funktioniert die Refinanzierung?

Refinanzierungsdarlehen = ARV × Refi-LTV %. Der Refi zahlt den ursprünglichen Kredit zurück und gibt die Differenz als Auszahlung zurück, wodurch Sie im Idealfall Ihre gesamte Anfangsinvestition oder den größten Teil davon zurückerhalten. DSCR-Anforderungen erfordern häufig, dass die Miete nach der Refinanzierung das 1,2- bis 1,25-fache des PITI abdeckt. Informieren Sie sich bei Ihrem Kreditgeber, bevor Sie eine vollständige Auszahlung annehmen.

Wann gilt ein BRRRR Deal als gut?

Der Deal funktioniert, wenn der monatliche NOI nach allen Ausgaben positiv ist und die Cash-on-Cash-Rendite Ihr Ziel erreicht. Ein höherer ARV im Verhältnis zum Kaufpreis verbessert alle Kennzahlen. Wiederholen Sie den Zyklus nur, wenn das verbleibende Eigenkapital und die Managementbandbreite ein anderes Projekt unterstützen, ohne dass es zu einer übermäßigen Hebelwirkung zwischen den Immobilien kommt. Bauen Sie eine Reserve für Leerstände und Investitionsausgaben für sechs Monate auf, bevor Sie BRRRR-Bargeld als für das nächste Geschäft verfügbar betrachten. Repeat BRRRR only when Immobilie management capacity and lender relationship support next acquisition.

Wie verwende ich diesen BRRRR Deal-Rechner auf einem Telefon oder Tablet?

Ja. Der BRRRR Deal-Rechner funktioniert in modernen mobilen Browsern mit den gleichen Formeln wie am Desktop. Optionaler localStorage kann Ihre Eingaben auf Ihrem Gerät speichern.

Wo werden meine Daten bei BRRRR Deal Analysator gespeichert?

Auf keinem unserer Server. Berechnungen laufen lokal in Ihrem Browser.

Soll ich BRRRR Deal Analysator fur Steuer oder Rechtsentscheidungen nutzen?

Nein. BRRRR Deal Analysator liefert Bildungsrechnungen. Holen Sie qualifizierten Rat ein, bevor wichtige Entscheidungen fallen.