Beräkningsverktyg för Bostadspris
Gratis beräkningsverktyg för bostadspris med 28/36 regeln. Bestäm ditt maximala bostadspris, lånebelopp och månatlig betalning baserat på inkomst och skulder.
Gillar du det har verktyget? Hjalp till att halla portfolios.tools gratis for alltid.
Hur Beräkningsverktyget för Bostadspris Fungerar
Beräkningsverktyget för bostadspris använder 28/36 regeln, en allmänt accepterad låneriktlinje, för att bestämma det maximala bostadspriset du har råd med. Front end kvoten begränsar din totala månatliga bostadsbetalning inklusive kapital, ränta, skatter och försäkring till 28 procent av din bruttomånadsinkomst.
Börja med att ange din bruttomånadsinkomst före skatt och avdrag. Lägg till dina totala månatliga skuldbetalningar inklusive billån, studielån, kreditkortsminimum och privatlån. Ange din handpenning och förväntad bolåneränta.
Verktyget använder den 30-åriga fasta bolåneamorteringsformeln för att omvandla den månatliga betalningsbudgeten till ett maximalt lånebelopp. Det löser iterativt lånesaldot som ger en kapital- och räntebetalning inom bostadsbudgeten.
Justera valfri inmatning för att se uppdaterade resultat omedelbart. Ändra handpenningen för att se hur det minskar PMI-kostnader och ökar din köpkraft. Experimentera med olika räntor.
Steg för steg
- Ange din bruttomånadsinkomst och totala månatliga skuldbetalningar.
- Ange din handpenning, förväntad ränta, fastighetsskattesats och årlig försäkring.
- Granska ditt maximala bostadspris, lånebelopp och fullständig månatlig betalningsspecifikation.
Arbetsexempel
Betrakta en köpare med en bruttomånadsinkomst på 8000, månatliga skulder på 500, en handpenning på 60000, en ränta på 6.5 procent, en fastighetsskattesats på 1.2 procent och årlig försäkring på 1200.
Efter avdrag för månatliga skatter på 174 och försäkring på 100 återstår cirka 1966 för kapital och ränta. Med 30-åriga amorteringsformeln vid 6.5 procent stödjer detta ett lån på cirka 310000. Tillägg av handpenningen på 60000 ger ett maximalt bostadspris på nära 370000.
När Ska Du Använda Detta Verktyg
Använd beräkningsverktyget för bostadspris innan du börjar din bostadssökning för att fastställa en realistisk prisspann. Kör verktyget med olika handpenningsbelopp.
Kombinera detta verktyg med uppskattaren av slutkostnader och bolånekalkylatorn för en komplett bild av bostadsköpskostnaderna.
Vanliga Misstag
Ett vanligt misstag är att utesluta alla månatliga skuldbetalningar från beräkningen. Kreditkortsminimum, billån, studielån och privatlån räknas för backend-kvoten.
Att överskatta din handpenningsförmåga är ett annat misstag. Slutkostnader tillägger typiskt 2 till 5 procent av köppriset utöver handpenningen. Använd alltid konservativa uppskattningar.
Formel för Bostadspris
Front End Gräns = Bruttomånadsinkomst x 0.28
Back End Gräns = Bruttomånadsinkomst x 0.36 Månatliga Skulder
Max PITI = min(Front End Gräns, Back End Gräns)
Månatlig Skatt = (Bostadspris x Skattesats / 100) / 12
Månatlig Försäkring = Årlig Försäkring / 12
Månatlig PMI = (Lånebelopp x PMI Sats / 100) / 12 om handpenning < 20%
Tillgängligt för PI = Max PITI Skatt Försäkring PMI
Max Lån = Tillgängligt för PI x (1 (1 + r)^(-360)) / r
där r = Årlig Sats / 100 / 12
Max Pris = Max Lån + Handpenning
Front End Kvot = PITI Totalt / Bruttoinkomst x 100
Back End Kvot = (PITI Totalt + Skulder) / Bruttoinkomst x 100
28/36 regeln är en konventionell riktlinje. Verkliga långivargränser kan variera baserat på kreditpoäng, låneprogram och andra faktorer.
Begränsningar och Antaganden
28/36 regeln är en konventionell riktlinje och verkliga långivargränser kan skilja sig. FHA, USDA och VA lån har olika kvotkrav. Kalkylatorn antar ett 30-årigt fast bolån.
Nyckeltermer
- 28/36 Regeln
- Låneriktlinje som begränsar bostadskostnader till 28 procent av bruttoinkomsten och totala skulder till 36 procent av bruttoinkomsten.
- PITI
- Kapital, Ränta, Skatter och Försäkring, de fyra komponenterna i den månatliga bolånebetalningen som beaktas vid beräkning av front end kvoten.
- PMI
- Privat Bolåneförsäkring, krävs när handpenningen är mindre än 20 procent av bostadspriset.
Jämför Alternativ
Bostadsprisverktyget fungerar tillsammans med vår bolåne refinansierings break even kalkylator för att hjälpa dig besluta mellan nyköp och refinansiering.
För investeringsfastighetsbeslut, kombinera denna kalkylator med kapitaliseringsränteutvärderaren och kontant på kontant avkastningskalkylatorn.
FAQ
Vad är 28/36 regeln för bostadspris?
28/36 regeln är en låneriktlinje som säger att din totala månatliga bostadsbetalning inte bör överstiga 28 procent av din bruttomånadsinkomst, och din totala betalning plus alla skulder inte bör överstiga 36 procent.
Hur mycket bostad har jag råd med på en lön av 60000?
Med en årslön på 60000 eller 5000 månatligen, utan andra skulder, en handpenning på 10 procent och en ränta på 6.5 procent, har du typiskt råd med en bostad mellan 200000 och 230000.
Ökar en större handpenning vad jag har råd med?
Ja. En större handpenning ökar din köpkraft på två sätt. För det första lägger den direkt till det maximala bostadspriset. För det andra eliminerar en handpenning på 20 procent eller mer den privata bolåneförsäkringen.
Hur påverkar fastighetsskatter bostadspriset?
Fastighetsskatter minskar direkt det belopp som är tillgängligt för kapital och ränta inom 28/36 gränserna. Högre skattesatser innebär mindre utrymme i den månatliga budgeten.
Vilka månatliga skulder räknas för back end kvoten på 36 procent?
Alla återkommande månatliga skuldförpliktelser räknas inklusive kreditkortsminimum, billån, studielån, privatlån, underhåll och barnbidrag.
Kan jag använda denna kalkylator på min telefon eller surfplatta?
Ja. Beräkningsverktyget för Bostadspris fungerar helt i din mobila webbläsare med samma formler som på skrivbordet. Ingen app nedladdning krävs.
Var lagras mina data när jag använder denna kalkylator?
Ingenstans på våra servrar. Beräkningar utförs lokalt i din webbläsare. Valfri localStorage sparar formulärfält endast på din enhet.
Ska jag lita på denna kalkylator för skatte eller juridiska beslut?
Nej. Beräkningsverktyget för Bostadspris tillhandahåller endast pedagogisk matematik. Konsultera en kvalificerad bolåneexpert innan du gör bindande ekonomiska åtaganden.
Relaterade Verktyg
Använd slutkostnadsuppskattaren för att budgetera initiala bostadsköpskostnader. Bolånekalkylatorn hjälper dig att jämföra olika lånescenarier. Hyra vs Köpa kalkylatorn stöder det grundläggande beslutet.