BRRRR Deal Analysator Calculator
Gratis calculator die analyseer Koop, Rehabilitatie, Huur, Herfinanciering, Herhaling deals.
Vind je deze tool leuk? Help portfolios.tools voor altijd gratis te houden.
Hoe Het Werkt
Voer de aankoopprijs, revalidatiekosten, ARV, aanbetaling, sluitingskosten, refi LTV, maandelijkse huur en maandelijkse uitgaven in. De tool voert de BRRRR-analyse uit. Voer een aankoop van $ 120.000 in, een revalidatie van $ 30.000 en een ARV van $ 200.000. Bij 70% van ARV minus revalidatie is het maximale aanbod $ 110.000. Uit de analyse blijkt of de opbrengsten van refi uw geïnvesteerde geld teruggeven. Maandhuur minus PITI, leegstand, beheer en capexreserve is gelijk aan NOI. Voer realistische onkostenregels in om een te hoge cashflow te voorkomen. Hard money bridge loan interest during renovatie belongs in holding cost before herfinanciering closes. Voeg ten procent renovatie contingency for unknown repairs common in first BRRRR projects before trusting max offer math.
Bekijk het maximale aanbod, de totale cash-in, het geleende bedrag, de uitbetaling bij refi, de maandelijkse en jaarlijkse NOI, ROI en cash-on-cash-teruggave in alle vijf fasen. Conservatieve beleggers stresstesten ARV 10% lager en huur 15% lager dan pro forma. Als contant op contant geld nog steeds meer dan 8% bedraagt, overleeft de deal een realistisch nadeel. Vergelijk de ROI op de totale cash-in versus de cash-op-cash op het resterende eigen vermogen na refi. Beide maatstaven zijn van belang voor beslissingen over kapitaalrecycling. Seasoning delay before cash out herfinanciering means carrying extra months of debt service in total cash in.
Test uw aannames met conservatieve en optimistische scenario's. Vergelijk resultaten tussen verschillende invoerwaarden. Voer gevoeligheidsanalyse uit voordat u beslissingen neemt.
BRRRR Deal Analysator. 70% regel voor maximaal bod.
Stap voor stap
- Voer aankoop, rehabilitatie, ARV en financieringsdetails in
- Voer huurinkomsten en maandelijkse uitgaven in
- Bekijk NOI, rendement op geld, ROI en fasenoverzicht
Rekenvoorbeeld
Voer de aankoopprijs, revalidatiekosten, ARV, aanbetaling, sluitingskosten, refi LTV, maandelijkse huur en maandelijkse uitgaven in.
BRRRR Deal Analysator: Bekijk het maximale aanbod, de totale cash-in, het geleende bedrag, de uitbetaling bij refi, de maandelijkse en jaarlijkse NOI, ROI en cash-on-cash-teruggave in alle vijf fasen.
Wanneer deze calculator gebruiken
Wanneer deze calculator gebruiken: Analyseer Koop, Rehabilitatie, Huur, Herfinanciering, Herhaling deals.
BRRRR Deal Analysator. portfolios.tools
Veelgemaakte fouten
Veelgemaakte fouten: Voer de aankoopprijs, revalidatiekosten, ARV, aanbetaling, sluitingskosten, refi LTV, maandelijkse huur en maandelijkse uitgaven in.
BRRRR Deal Analysator. Bekijk het maximale aanbod, de totale cash-in, het geleende bedrag, de uitbetaling bij refi, de maandelijkse en jaarlijkse NOI, ROI en cash-on-cash-teruggave in alle vijf fasen.
De Formule
Maximale Bod = ARV × 0.7 - Rehabilitatiekosten. Totaal Geld = Aanbetaling + Afsluitkosten + Rehabilitatie. Refi Lening = ARV × LTV%. Opgenomen Geld = max(0, Refi - Lening). NOI = Huur - Uitgaven. Rendement Geld = Jaarlijkse NOI / Netto Geld. ROI = Jaarlijkse NOI / Totaal Geld.
70% regel voor maximaal bod. Analyse in vijf fasen: kopen, afkicken, huren, herfinancieren, herhalen. ARV en huur zijn schattingen. Leegstand, kapitaalreserves en vastgoedbeheerkosten moeten in de maandelijkse uitgaven worden opgenomen. Voeg onroerendgoedbelasting en verzekeringen toe aan de maandelijkse uitgaven voor een nauwkeurige NOI. Appraisal below ARV assumption at herfinanciering is common in cooling markets: stress herfinanciering proceeds ten procent below model. Lender seasoning and DSCR overlays are niet gemodelleerd: confirm herfinanciering terms before purchase commitment on every BRRRR deal.
Beperkingen en aannames
70% regel voor maximaal bod. Analyse in vijf fasen: kopen, afkicken, huren, herfinancieren, herhalen. ARV en huur zijn schattingen. Leegstand, kapitaalreserves en vastgoedbeheerkosten moeten in de maandelijkse uitgaven worden opgenomen. Voeg onroerendgoedbelasting en verzekeringen toe aan de maandelijkse uitgaven voor een nauwkeurige NOI. Appraisal below ARV assumption at herfinanciering is common in cooling markets: stress herfinanciering proceeds ten procent below model. Lender seasoning and DSCR overlays are niet gemodelleerd: confirm herfinanciering terms before purchase commitment on every BRRRR deal. BRRRR Deal Analysator.
Belangrijke termen
- Hoe wordt het maximale bod berekend
- Max.
- Waaruit bestaat het totale ingelegde geld
- Totaal contant geld = aanbetaling + sluitingskosten + revalidatiekosten.
- Modelaanname
- Cash on Cash = Jaarlijkse NOI / Netto contant geld × 100.
Alternatieven vergelijken
Ontdek meer gratis rekenmachines op portfolios.
portfolios.tools alternatieven vergelijken BRRRR Deal Analysator.
FAQ
Hoe wordt het maximale bod berekend?
Max. aanbod = ARV × 70% - Revalidatiekosten. Dit is de klassieke BRRRR-formule die ervoor zorgt dat de deal na revalidatie en refi voldoende eigen vermogen heeft om uw geld terug te trekken. De 70%-regel laat ruimte voor afsluitingskosten, holdingkosten en haircuts van kredietverstrekkers op de getaxeerde waarde tijdens herfinanciering. Markten boven de 70%-regel kunnen nog steeds werken met een sterke huurgroei. Beschouw de regel als een screeningsdrempel en niet als een absolute wet. Seventy procent of ARV minus renovatie is screening max not required offer: better buys improve all phase metrics.
Waaruit bestaat het totale ingelegde geld?
Totaal contant geld = aanbetaling + sluitingskosten + revalidatiekosten. Uitbetaling bij refi = max(0, Refi-lening - Oorspronkelijke lening). Netto contant geld = Totaal contant in- en uitbetaald. Een lagere nettokasstroom betekent een beter cash-on-cashrendement. Neem harde geldrente, verzekering tijdens revalidatie en nutsvoorzieningen mee in het totale contante bedrag. Als u de holdingkosten weglaat, overschat u de opbrengsten. Harde geldpunten en originatiekosten horen thuis in de afsluitingskostenlijn voor nauwkeurige contante berekening. Original loan balance payoff at herfinanciering determines cash out not just ARV times LTV headline. Six month renovatie with interest only hard money can add ten to fifteen thousand to total cash in on mid market deals.
Wat is rendement op geld?
Cash on Cash = Jaarlijkse NOI / Netto contant geld × 100. ROI = Jaarlijks NOI / Totaal contant geld × 100. Cash on Cash meet het rendement op geld dat nog vastzit na de herfinanciering. Streef naar 8 tot 12% cash-op-cash na refi voor BRRRR-verhuurdeals in de meeste Amerikaanse markten. Lagere rendementen rechtvaardigen mogelijk geen operationeel risico. De vereisten voor kruiden kunnen de refi zes tot twaalf maanden uitstellen: model nul uitbetaling totdat de smaak is verdwenen, indien van toepassing.
Hoe werkt de herfinanciering?
Herfinancieringslening = ARV × Refi LTV%. De refi betaalt de oorspronkelijke lening af en retourneert het verschil als uitbetaling, waarbij idealiter uw initiële investering geheel of grotendeels wordt teruggevorderd. DSCR-vereisten vereisen vaak dat de huur na herfinanciering 1,2 tot 1,25 maal PITI dekt. Controleer dit bij uw kredietverstrekker voordat u uitgaat van volledige uitbetaling.
Wanneer wordt een BRRRR deal als goed beschouwd?
De deal werkt als de maandelijkse NOI positief is nadat alle uitgaven zijn gedaan en de cash-on-cash-opbrengst voldoet aan uw doel. Een hogere ARV ten opzichte van de aankoopprijs verbetert alle statistieken. Herhaal de cyclus alleen als het resterende eigen vermogen en de bandbreedte van het management een ander project ondersteunen zonder dat er sprake is van een overmatige hefboomwerking op alle eigendommen. Bouw een reserve van zes maanden op voor leegstand en capex voordat u BRRRR-contanten meetelt als beschikbaar voor de volgende deal. Repeat BRRRR only when vastgoed management capacity and lender relationship support next acquisition.
Hoe gebruik ik deze BRRRR Deal-calculator op een telefoon of tablet?
Ja. De BRRRR Deal-calculator werkt in moderne mobiele browsers met dezelfde formules als desktop. Optionele localStorage kan uw invoer op uw apparaat onthouden.
Waar worden mijn gegevens opgeslagen in BRRRR Deal Analysator?
Nergens op onze servers. Berekeningen draaien lokaal in uw browser.
Moet ik BRRRR Deal Analysator gebruiken voor belasting of juridische beslissingen?
Nee. BRRRR Deal Analysator levert educatieve schattingen. Raadpleeg een professional voor belangrijke beslissingen.
Gerelateerde Tools
Ontdek meer gratis rekenmachines op portfolios.tools. Evalueer maximumtarieven met Cap Rate Evaluator. Vergelijk huur versus koop met de huur versus koopcalculator. Model afschrijving met de tool Afschrijving vastgoedonderhoud. Screen de betaalbaarheid van hypotheekbetalingen met GRM Calculator. Model hold vs flip met vastgoedspecifieke onkostentools. Houd meerdere eigendommen bij door afzonderlijke browserbladwijzers op te slaan met verschillende invoersets per deal. Leverage Risk Tester shows price shock matrix when leaving eigen vermogen in vastgoed after herfinanciering.