주택 구매 가능성 계산기

주택 구매 가능성 계산기는 널리 인정된 대출 지침인 28/36 규칙을 사용하여 감당할 수 있는 최대 주택 가격을 결정합니다. 전방 비율은 원금, 이자, 세금 및 보험을 포함한 총 월 주택 비용을 총 월 소득의 28퍼센트로 제한합니다.

세금 및 공제 전 총 월 소득을 입력하는 것부터 시작합니다. 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 금액 및 개인 대출을 포함한 월 총 부채 상환액을 추가합니다. 계약금과 예상 주택 담보 대출 금리를 입력합니다.

이 도구는 30년 고정 주택 담보 대출 상환 공식을 사용하여 월 상환 예산을 최대 대출 금액으로 변환합니다. 주택 예산 내에서 원금과 이자 상환액을 생성하는 대출 잔액을 반복적으로 계산합니다.

입력을 조정하여 즉시 업데이트된 결과를 확인하세요. 계약금을 변경하여 PMI 비용을 줄이고 구매력을 높이는 방법을 확인하세요. 다양한 금리를 실험하여 영향을 이해하세요.

월 소득 8000, 월 부채 500, 계약금 60000, 금리 6.5퍼센트, 재산세율 1.2퍼센트, 연간 보험료 1200인 구매자를 고려합니다. 계산기는 먼저 전방 한도를 2240, 후방 한도를 2380으로 계산하여 더 낮은 값인 2240을 최대 PITI 상환액으로 사용합니다.

월 세금 174와 보험 100을 공제한 후 원금과 이자로 약 1966이 남습니다. 6.5퍼센트의 30년 상환 공식을 사용하면 약 310000의 대출이 가능합니다. 계약금 60000을 더하면 최대 주택 가격은 약 370000이 됩니다.

주택 검색을 시작하기 전에 주택 구매 가능성 계산기를 사용하여 현실적인 가격 범위를 설정하세요. 다양한 계약금 금액으로 계산기를 실행하여 저축률이 구매력에 미치는 영향을 이해하세요.

이 도구를 마감 비용 추정기 및 주택 담보 대출 계산기와 결합하여 주택 구매 비용의 전체 그림을 파악하세요.

일반적인 실수는 모든 월 부채 상환액을 계산에서 제외하는 것입니다. 신용카드 최소 금액, 자동차 대출, 학자금 대출 및 개인 대출은 모두 후방 비율에 포함되어 자격을 갖춘 주택 담보 대출을 줄입니다.

계약금 능력을 과대평가하는 것도 또 다른 실수입니다. 마감 비용은 일반적으로 계약금 외에 구매 가격의 2~5퍼센트를 추가합니다. 금리와 세금에는 항상 보수적인 추정치를 사용하세요.

28/36 규칙은 일반적인 지침이며 실제 대출 기관 한도는 다를 수 있습니다. FHA, USDA 및 VA 대출에는 다른 비율 요구 사항이 있습니다. 계산기는 30년 고정 금리 주택 담보 대출을 가정합니다.

주택 구매 가능성 계산기는 주택 담보 대출 재융자 손익분기점 계산기와 함께 작동하여 신규 구매와 재융자 중 최선의 방법을 결정하는 데 도움을 줍니다.

투자 부동산 결정을 위해 이 계산기를 자본화율 평가기와 현금 대 현금 수익률 계산기와 결합하여 예산 범위 내에서 잠재적 임대 부동산을 분석하세요.